Разделы сайта
Признание ОКЮР на государственном уровне

Блоги. События ОКЮР глазами участников

30 мая 2019
ТРИ НАГРАДЫ НА ПМЮФ
Когда Елена Борисенко, Советник Министра юстиции, и Юрий Любимов, самый молодой заместитель...
15 апреля 2019
УШЁЛ ВАСИЛИЙ ЛИХАЧЁВ
Неожиданно от нас ушёл великий юрист, учёный, государственный деятель, дипломат и прекрасный...
15 февраля 2019
НОВАЯ ИНИЦИАТИВА ОКЮР
Спешу поделиться своей радостью! Вчера провели умное, содержательное обсуждение проблем взаим...
23 ноября 2018
ПРАВИЛО "ЗУБНОЙ ЩЁТКИ". О ЧЁМ ГОВОРЯТ РУКОВОДИТЕЛИ
В этом году собрание 100 руководителей правовых и иных подразделений особенно удалось. Ве...
24 июля 2018
НЕВОСПОЛНИМАЯ УТРАТА
Когда уходят близкие люди, не сразу осознаёшь, кого теряешь. Для меня таким человеком был Вениамин Ф...



Новости ОКЮР

Регистрация договоров аренды недвижимости сохранится


Внесение первых изменений в Гражданский кодекс

Напомним, что пару месяцев назад был принят Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которым, среди прочего, в свете реализации идеи об отмене двойной регистрации (прав и сделок) с 01.03.2013 отменялись нормы об обязательной государственной регистрации договоров продажи жилого помещения и предприятия, договора дарения недвижимого имущества, договора ренты в отношении недвижимого имущества, а также договора аренды недвижимого имущества (в том числе договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года, а также договора аренды предприятия).

При этом следует отметить, что поправки были внесены исключительно в Гражданский кодекс и не затронули широкий круг нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы регистрации.

Дискуссии вокруг нормы

Среди юристов новая норма вызвала оживленные дискуссии. Одни опасались, что новое регулирование приведет к тому, что при отчуждении или передаче в аренду после 01.03.2013 недвижимости ее приобретатель (арендатор) не сможет быть уверен в том, что соответствующий объект недвижимости уже не находится в аренде.

По их мнению, например, Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит норм, позволяющих осуществить регистрацию аренды именно как обременения. Другие указывали, что государственная регистрация аренды как обременения сохраняется, несмотря на отсутствие поправок в другие законодательные акты, кроме Гражданского кодекса.

Опасения юристов попытался умерить комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Федерального Собрания РФ, который в письме от 22.01.2013 № 3.3-6/94 отметил, что с 01.03.2013 сохраняются правовые основания для государственной регистрации обременения недвижимости в виде аренды на основании договора аренды, заключенного сторонами в простой письменной форме. Тем не менее, обсуждение не утихало.

Так, Заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ Василий Владимирович Витрянский при рассмотрении Пленумом ВАС РФ разъяснений по аренде высказался, что в любом случае регистрация аренды сохранится: либо до 01.03.2013 будет принят закон, который обяжет регистрировать аренду как обременение, либо второй пакет поправок в Гражданский кодекс приостановит нормы об отмене регистрации аренды до принятия новелл о вещном праве.

Новый законопроект

19.02.2013 Государственной думой принят в третьем чтении и 20.02.2013 одобрен Советом Федерации закон, которым возвращается необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», проект № 88002-6).

Предполагается, что эта норма вступит в силу со дня официального опубликования федерального закона, если его подпишет Президент РФ, в чем, по-видимому, сомневаться не приходится.


Чтобы оставить комментарий авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

 

©2009-2019, Объединение Корпоративных Юристов
Работает на 4Site CMS
Сделано в Метод Лаб

RSS
Контакты

Вход для членов ОКЮР, получить пароль
Вход для пользователей блогов